為活化土地資產並帶動地方經濟發展，臺灣港務公司基隆分公司推出「東暖新村北側土地招商案」。本案基地位於基隆市暖暖區源遠段506地號等8筆土地，總面積達7,296.085平方公尺（約2,207.066坪）。

本案基地為住三用地，依《都市計畫法臺灣省施行細則》第15及16條規定，在符合低樓層與面積限制下，可設置商場零售業。考量該址現階段大規模開發時機尚未成熟，為活化土地，短期利用規劃先以滿足東暖新村周邊「生活機能」為核心，引進民生零售與複合式餐飲等穩健投資，快速填補暖暖地區消費缺口，基隆港務分公司規劃以整體全租模式，引進優質業者打造全新複合式零售商場，帶動在地機能升級共創雙贏。

「具備五大核心優勢，引領暖暖商圈新升級」

基隆港務分公司表示，本案現況為完整全空地，產權單純且規劃彈性極高。以下為本案五大關鍵優勢：
1.規模完整，彈性街廓：基地共分為4大區塊（含臨內道路配置），土地使用分區為第三種住宅區（住三），建蔽率50%、容積率250%。
2.稀有大面積釋出：港務公司自有之大面積住三用地極為罕見，具備「不可複製」的地段獨特性與長期布局價值。
3.臨路門面，曝光度佳：基地擁有絕佳的臨路門面，空間尺度完整，極具吸睛效益，是企業建立品牌形象與國際門面的首選。
4.多元開發可能性：極具商業開發潛力，無論是打造文創、零售商場、複合式商業聚落、主題型展館，或是引進大型便利商業設施，皆能完美滿足周邊消費需求。
5.成本穩健，合作靈活：提供穩健的租賃基礎，投資成本可見度高。合作模式可採「單一企業整體承租開發」或「主承租方規劃多品牌進駐」。

「攜手優質投資人，共創地方繁榮」

本案具備高度跨業整合規模，未來搭配周邊發展計畫，將能有效連動地方產業。本案特別適合品牌商、開發商、通路集團及商場營運方評估，誠摯邀請具前瞻視野的投資人前來洽詢，攜手共創合作商機。

提供單位：基隆港務分公司業務處
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